Mieszkania, Domy, Działki - Gdańsk, Gdynia, Trójmiasto - Sprzedaż, Wynajem - ponad 30.000 ofert

Deweloper: Ceny mieszkań w tym roku się nie zmienią

Deweloperzy będą starali się w tym roku utrzymać ceny mieszkań - uważa szef Polskiego Związku Firm Deweloperskich Jarosław Szanajca. I dodaje, że to nie będzie łatwe, bo zaostrza się konkurencja.

Firma Dom Development, której Szanajca jest prezesem, zaczęła w ubiegłym roku w Warszawie aż 12 inwestycji, w których jest łącznie ok. 2,1 tys. mieszkań. W przygotowaniu jest już zaś budowa kolejnych ok. 6,8 tys. Wiceprezes i dyrektor finansowy spółki Janusz Zalewski przyznaje, że o rozpoczęciu kolejnych budów zdecyduje sytuacja na rynku. W grę wchodzi ok. 2,2 tys. mieszkań.

Zapał deweloperów studzi sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych. Związek Banków Polskich poinformował, że od połowy ubiegłego roku maleje liczba Polaków zaciągających tego typu kredyty. Jest też raczej mało prawdopodobne, by w tym roku nastąpiło ożywienie. Szanajca twierdzi, że mimo to deweloperzy będą walczyli o utrzymanie obecnego poziomu cen, bo budując mniejsze mieszkania, na które jest popyt, ponoszą większe koszty budowy w przeliczeniu na metr kwadratowy. Szanajca najwyraźniej zdaje sobie jednak sprawę, że rosnąca podaż mieszkań może zmusić firmy do obniżek. Zwłaszcza te, które mają zapasy gotowych mieszkań. Dom Development ma jeszcze w swojej ofercie ok. 200 pustostanów, ale dodajmy, że rok wcześniej miała ich 580.

Prof. Jacek Łaszek ze Szkoły Głównej Handlowej zwraca uwagę, że marże deweloperów są wciąż stosunkowo wysokie. Np. Dom Development osiągnął w ubiegłym roku ok. 30-proc. marżę brutto. Zdaniem prof. Łaszka dzięki zaostrzeniu się konkurencji normą rynkową stanie się marża 15-20-proc.

Duzi deweloperzy, zwłaszcza notowani na giełdzie, nie mogą sobie bowiem pozwolić na przestój, bo poprawy wyników oczekują akcjonariusze. Zarząd Domu Development zaproponuje z zysku za ubiegły rok dywidendę w wysokości 0,9 zł za akcję. A przypomnijmy, że w 2008 r. wynosiła ona 2,04 zł za akcję.

Szefowie Domu Development podali, że w 2010 r. firma uzyskała ze sprzedaży 694 przekazanych klientom mieszkań ok. 513,7 mln zł. Na czysto zarobiła 40,5 mln zł. Dodajmy, że rok wcześniej spółka przekazała klucze do 1546 lokali, dzięki czemu przychody wyniosły 704,4 mln zł, zaś zysk netto - 80,2 mln zł.

Janusz Zalewski uprzedził, że wyniki za pierwszy kwartał tego roku osiągną dno, co jest skutkiem zamrożenia inwestycji w czasie kryzysu. Od drugiego kwartału przychody i zysk zaczną rosnąć, gdyż firma zacznie oddawać do użytku mieszkania zaczęte pod koniec 2009 r. Wartość całej oferty - ok. 1,8 tys. mieszkań, w tym gotowych - Zalewski ocenia obecnie na 1,25 mld zł. Spółka chwali się, że na większość z nich ma już chętnych. W ubiegłym roku podpisała umowy przedwstępne z prawie 1,4 tys. klientów. W tym roku prawdopodobnie 1,1 tys. z nich dostanie klucze do mieszkań.

Przedsprzedaż* mieszkań Dom Development

*z uwzględnieniem rezygnacji
Źródło: Dom Development

Źródło: http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33209,9234907,Deweloper__Ceny_mieszkan_w_tym_roku_sie_nie_zmienia.html ; autor: Marek wielgo

2011-03-24